Melis
New member
Bir Evin Satış Fiyatı Nasıl Belirlenir? - Mizahi Forum Rehberi
Selam sevgili forum ahalisi,
Hepimizin ortak derdi: Ev almak, satmak ya da “bu eve şu kadar para isterim, olmazsa da satmam, çünkü ben bu duvarı kendi ellerimle badana ettim” noktasına gelmek. Şimdi gelin hep birlikte şu “evin satış fiyatı” meselesine hem kahkahalık hem de biraz gerçeklik payı taşıyan bir göz atalım. Çünkü emlak işi sadece rakamlarla değil, biraz da duygu, biraz da strateji, biraz da “komşunun sattığı fiyatı gördün mü?” cümlesiyle dönüyor.
Erkeklerin Stratejik Yaklaşımı: “Bu İşte Matematik Var”
Erkek forumdaşlarımız olaya genelde şöyle bakar:
- Metrekare x Lokasyon ÷ Apartmanın yaşı = Satış fiyatı.
Onlara göre iş tamamen Excel tablosu mantığıyla ilerler. Bir de bonus olarak “evin güneş görmesi”, “otopark var mı?”, “site aidatı ne kadar?” gibi parametreler girilir. Hatta bazıları işi ileri taşır, NASA’dan uydu görüntüsü alıp “abi bak burası şehrin tam gelişim aksı üzerinde” diye PowerPoint sunumuyla gelir.
Ama işin komik tarafı, aynı erkek eve gelen ilk alıcıyla 15 dakikada “tamam abi, sen peşin veriyorsan ben sana biraz kırarım” noktasına düşer. Çünkü stratejik hesaplamalar bir yana, nakit görünce Excel tablosu un ufak olur.
Kadınların Empatik Yaklaşımı: “Bu Evde Anılar Var”
Kadın forumdaşlarımızsa evin fiyatını belirlerken olaya bambaşka bir açıdan yaklaşır:
- “Bu salonda kaç bayram sofrası kurduk, bilseniz…”
- “Mutfak çok ferah, sabahları kahve içerken pencereye vuran güneş bambaşka oluyor.”
- “Kızım ilk adımlarını bu koridorda attı, yani bu evin kıymeti ölçülmez.”
Erkek tarafı metrekaresini hesaplamaya çalışırken, kadın tarafı alıcıya evin manevi değerini anlatmaya odaklanır. Öyle ki, alıcı evden etkilenmese bile “yahu hanımefendinin anlattığı anıları satıp gitmek olmaz, bari fiyatı yükseltelim” diye düşünür.
Forum İpuçlarıyla Evin Fiyatını Belirleme Sanatı
1. Komşu Faktörü:
Komşunun geçen ay sattığı evin fiyatını duyduysanız, sizin ev otomatikman ondan en az %10 daha değerli olur. Çünkü “bizim ev daha ışık alıyor, üstelik balkon daha geniş” bahanesi her zaman vardır.
2. Emlakçının Draması:
Emlakçı gelir, “abi bu eve ben 3 günde müşteri bulurum” der. Sonra 3 ay boyunca tek müşteri getirmez. En sonunda “abi piyasa biraz durgun” bahanesiyle size bir fiyat kırma önerisi sunar. Siz de “madem öyle, ben de fiyatı arttırıyorum” dersiniz.
3. Sosyal Medya Etkisi:
Evi satmak için ilan sitesine koyarken fotoğraflar çok önemlidir. Erkek tarafı geniş açıyla çekip odaları kocaman göstermeye çalışırken, kadın tarafı dekoratif yastıkları düzeltir, masaya çiçek koyar. Ortaya çıkan ilan, “Emlak değil, lifestyle dergisi çekimi” kıvamında olur.
4. Misafir Testi:
“Ev satılacak” dedikten sonra eve gelen akrabalar mutlaka “bu ev en az şu kadar eder” diye gaz verir. O gazla fiyatı 200 bin artırırsınız, ama sonra 6 ay boyunca telefon çalmaz.
Kadın-Erkek Diyaloglarıyla Fiyat Belirleme
- Erkek: “Bak 120 metrekare, metrekaresi şu kadar, eder şu kadar.”
- Kadın: “Ama o hesapta mutfağın sabah güneşini koymadın, o paha biçilemez.”
- Erkek: “Ama alıcıya güneş ışığını metrekaresine yansıtamazsın.”
- Kadın: “Sen bilmezsin, kadın alıcı mutfağa girince aşık olur. Oradan fiyatı yukarı çekeriz.”
- Erkek: “Tamam ama peşin verirse biraz kırarız.”
- Kadın: “Sen yine peşin paraya yenilme, ben alıcıyla göz göze gelip ikna ederim.”
Forumdaşlara Sorular
Şimdi size soruyorum sevgili forum ahalisi:
- Sizce fiyat belirlerken Excel mi, anılar mı daha baskın olmalı?
- Emlakçıya güvenmeli mi, yoksa “komşu teyzenin oğlunun dediği fiyat” mı esas alınmalı?
- Kadınların “bu evin enerjisi çok iyi” yaklaşımı mı, yoksa erkeklerin “bu evin metrekaresi şu kadar” hesabı mı daha mantıklı?
Sonuç Olarak
Bir evin satış fiyatı, aslında sadece metrekareyle ya da aidatla değil; biraz anılarla, biraz da “komşunun sattığı evin” havasıyla belirleniyor. Erkek tarafı Excel’i açıp strateji kurarken, kadın tarafı kahveyle empati yapıyor. Sonunda alıcı geliyor, siz büyük planlar yaparken “abi ben pazarlık payı var mı?” diye soruyor ve bütün teoriler çöpe gidiyor.
Forumdaşlar, bu konu hepimizin başına geldi, geliyor, gelecek. Sizden beklenen: kendi hikâyelerinizi, komik anılarınızı ve “ev satarken yaşadığınız en garip pazarlığı” burada paylaşmanız. Çünkü emlak fiyatı belirlemek, aslında tam anlamıyla bir forum sohbeti kıvamında: bol kahkahalı, bol tartışmalı, sonunda da “neyse ya nasip” diye biten bir süreç.
Hadi bakalım, top sizde!
Selam sevgili forum ahalisi,
Hepimizin ortak derdi: Ev almak, satmak ya da “bu eve şu kadar para isterim, olmazsa da satmam, çünkü ben bu duvarı kendi ellerimle badana ettim” noktasına gelmek. Şimdi gelin hep birlikte şu “evin satış fiyatı” meselesine hem kahkahalık hem de biraz gerçeklik payı taşıyan bir göz atalım. Çünkü emlak işi sadece rakamlarla değil, biraz da duygu, biraz da strateji, biraz da “komşunun sattığı fiyatı gördün mü?” cümlesiyle dönüyor.
Erkeklerin Stratejik Yaklaşımı: “Bu İşte Matematik Var”
Erkek forumdaşlarımız olaya genelde şöyle bakar:
- Metrekare x Lokasyon ÷ Apartmanın yaşı = Satış fiyatı.
Onlara göre iş tamamen Excel tablosu mantığıyla ilerler. Bir de bonus olarak “evin güneş görmesi”, “otopark var mı?”, “site aidatı ne kadar?” gibi parametreler girilir. Hatta bazıları işi ileri taşır, NASA’dan uydu görüntüsü alıp “abi bak burası şehrin tam gelişim aksı üzerinde” diye PowerPoint sunumuyla gelir.
Ama işin komik tarafı, aynı erkek eve gelen ilk alıcıyla 15 dakikada “tamam abi, sen peşin veriyorsan ben sana biraz kırarım” noktasına düşer. Çünkü stratejik hesaplamalar bir yana, nakit görünce Excel tablosu un ufak olur.
Kadınların Empatik Yaklaşımı: “Bu Evde Anılar Var”
Kadın forumdaşlarımızsa evin fiyatını belirlerken olaya bambaşka bir açıdan yaklaşır:
- “Bu salonda kaç bayram sofrası kurduk, bilseniz…”
- “Mutfak çok ferah, sabahları kahve içerken pencereye vuran güneş bambaşka oluyor.”
- “Kızım ilk adımlarını bu koridorda attı, yani bu evin kıymeti ölçülmez.”
Erkek tarafı metrekaresini hesaplamaya çalışırken, kadın tarafı alıcıya evin manevi değerini anlatmaya odaklanır. Öyle ki, alıcı evden etkilenmese bile “yahu hanımefendinin anlattığı anıları satıp gitmek olmaz, bari fiyatı yükseltelim” diye düşünür.
Forum İpuçlarıyla Evin Fiyatını Belirleme Sanatı
1. Komşu Faktörü:
Komşunun geçen ay sattığı evin fiyatını duyduysanız, sizin ev otomatikman ondan en az %10 daha değerli olur. Çünkü “bizim ev daha ışık alıyor, üstelik balkon daha geniş” bahanesi her zaman vardır.
2. Emlakçının Draması:
Emlakçı gelir, “abi bu eve ben 3 günde müşteri bulurum” der. Sonra 3 ay boyunca tek müşteri getirmez. En sonunda “abi piyasa biraz durgun” bahanesiyle size bir fiyat kırma önerisi sunar. Siz de “madem öyle, ben de fiyatı arttırıyorum” dersiniz.
3. Sosyal Medya Etkisi:
Evi satmak için ilan sitesine koyarken fotoğraflar çok önemlidir. Erkek tarafı geniş açıyla çekip odaları kocaman göstermeye çalışırken, kadın tarafı dekoratif yastıkları düzeltir, masaya çiçek koyar. Ortaya çıkan ilan, “Emlak değil, lifestyle dergisi çekimi” kıvamında olur.
4. Misafir Testi:
“Ev satılacak” dedikten sonra eve gelen akrabalar mutlaka “bu ev en az şu kadar eder” diye gaz verir. O gazla fiyatı 200 bin artırırsınız, ama sonra 6 ay boyunca telefon çalmaz.
Kadın-Erkek Diyaloglarıyla Fiyat Belirleme
- Erkek: “Bak 120 metrekare, metrekaresi şu kadar, eder şu kadar.”
- Kadın: “Ama o hesapta mutfağın sabah güneşini koymadın, o paha biçilemez.”
- Erkek: “Ama alıcıya güneş ışığını metrekaresine yansıtamazsın.”
- Kadın: “Sen bilmezsin, kadın alıcı mutfağa girince aşık olur. Oradan fiyatı yukarı çekeriz.”
- Erkek: “Tamam ama peşin verirse biraz kırarız.”
- Kadın: “Sen yine peşin paraya yenilme, ben alıcıyla göz göze gelip ikna ederim.”
Forumdaşlara Sorular
Şimdi size soruyorum sevgili forum ahalisi:
- Sizce fiyat belirlerken Excel mi, anılar mı daha baskın olmalı?
- Emlakçıya güvenmeli mi, yoksa “komşu teyzenin oğlunun dediği fiyat” mı esas alınmalı?
- Kadınların “bu evin enerjisi çok iyi” yaklaşımı mı, yoksa erkeklerin “bu evin metrekaresi şu kadar” hesabı mı daha mantıklı?
Sonuç Olarak
Bir evin satış fiyatı, aslında sadece metrekareyle ya da aidatla değil; biraz anılarla, biraz da “komşunun sattığı evin” havasıyla belirleniyor. Erkek tarafı Excel’i açıp strateji kurarken, kadın tarafı kahveyle empati yapıyor. Sonunda alıcı geliyor, siz büyük planlar yaparken “abi ben pazarlık payı var mı?” diye soruyor ve bütün teoriler çöpe gidiyor.
Forumdaşlar, bu konu hepimizin başına geldi, geliyor, gelecek. Sizden beklenen: kendi hikâyelerinizi, komik anılarınızı ve “ev satarken yaşadığınız en garip pazarlığı” burada paylaşmanız. Çünkü emlak fiyatı belirlemek, aslında tam anlamıyla bir forum sohbeti kıvamında: bol kahkahalı, bol tartışmalı, sonunda da “neyse ya nasip” diye biten bir süreç.
Hadi bakalım, top sizde!